Đà Nẵng đề xuất điều chỉnh giá thuê nhà ở xã hội, có nơi dự kiến tăng gấp 7 lần

Theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, địa phương này đang quản lý số lượng chung cư NOXH thuộc tài sản công lớn nhất cả nước với 43 khu nhà, ưu tiên bố trí cho các đối tượng gia đình chính sách, cán bộ công chức, viên chức và người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, qua rà soát, hầu hết giá thuê hiện nay được xác định từ thời điểm đưa vào sử dụng (nhiều khu từ năm 2005-2010) và chưa từng được điều chỉnh.

Mức giá này hiện được đánh giá là quá thấp, không đủ bù đắp chi phí vận hành và đặc biệt là không có nguồn kinh phí để bảo trì, sửa chữa. Hằng năm, ngân sách thành phố phải cấp bổ sung một khoản lớn để thực hiện công tác sửa chữa lớn các khu chung cư này.

Bên cạnh đó, Kiểm toán Nhà nước cũng từng chỉ rõ việc giá cho thuê NOXH tại Đà Nẵng chưa tuân thủ đúng quy định, thiếu cơ sở và chưa phù hợp với thực tế. Trong khi mức lương tối thiểu vùng đã tăng gấp nhiều lần trong 20 năm qua, việc giữ nguyên giá thuê cũ khiến ngân sách Nhà nước gặp khó trong việc tái đầu tư.

Theo dự thảo phương án điều chỉnh (lần 2), giá thuê chung cư NOXH sau khi tính toán lại sẽ tăng đáng kể. Cụ thể, mức tăng dự kiến từ 1,94 lần đến 7,46 lần tùy từng khu vực và loại nhà.

Đơn cử như tại KCC Vũng Thùng (Sơn Trà), giá thuê bình quân hiện hành khoảng 3.624 đồng/m²/tháng, dự kiến sẽ điều chỉnh lên mức 29.251 đồng/m²/tháng vào năm 2030. Hay tại KCC 12 tầng Làng cá Nại Hiên Đông, giá dự kiến điều chỉnh từ 3.630 đồng/m² lên 54.718 đồng/m².

Tuy nhiên, để tránh gây "sốc" về tài chính và ảnh hưởng lớn đến đời sống của người lao động, người thu nhập thấp, Sở Xây dựng đề xuất lộ trình điều chỉnh kéo dài trong 5 năm (2026 - 2030):

- Năm 2026: Giá thuê bằng giá hiện hành cộng thêm 20% mức chênh lệch.

- Năm 2027-2029: Mỗi năm tăng thêm 20% mức chênh lệch.

- Năm 2030: Áp dụng 100% mức giá thuê mới.

Dù tăng mạnh so với giá cũ, nhưng mức giá điều chỉnh này vẫn chỉ bằng khoảng 45% - 75% so với khung giá thuê NOXH do các doanh nghiệp tư nhân đầu tư trên địa bàn thành phố hiện nay.

Sở Xây dựng cũng đề xuất chưa thực hiện điều chỉnh giá thuê đối với 5 trường hợp đặc biệt:

- Chung cư Hòa Minh, Lâm đặc sản Hòa Cường, Thuận Phước: Do các khu này đã xuống cấp nghiêm trọng và đang trong kế hoạch di dời, giải tỏa.

- Nhà ở công nhân KCN Hòa Cầm: Chờ hoàn thành dự án nâng cấp mới tính toán lại giá.

- Chung cư Vũ Mộng Nguyên: Chờ hoàn tất các kiến nghị của Kiểm toán Nhà nước và quyết toán hồ sơ.

Để đảm bảo tính khách quan và minh bạch, Sở Xây dựng giao Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà tổ chức niêm yết công khai phương án điều chỉnh giá thuê (Dự thảo lần 2) tại các khu chung cư để lấy ý kiến trực tiếp từ những người đang thuê nhà.

Thời gian niêm yết và tiếp nhận ý kiến bắt đầu từ ngày 1.1.2026 đến hết ngày 10.1.2026. Sau đó, các cơ quan đơn vị liên quan sẽ tổng hợp, báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định trước ngày 15.1.2026.